Maison mitoyenne sur 3 niveaux
El Vendrell
Le défi de ce projet était de concevoir une habitation qui, en raison des exigences de la réglementation urbanistique, devait démarrer au premier étage. Celle-ci nécessitait une distribution sur différents niveaux, chacun de faible superficie construite, tout en n’étant pas perçue comme un appartement, mais bien comme une maison individuelle.
La réglementation imposait par ailleurs des dimensions au sol maximales de 66m2 (5,50 x 12m) et une typologie de construction mitoyenne avec le logement voisin existant. Notre parcelle étant située à l’angle, cette typologie génère un logement en bout de rangée (maison d’extrémité).
Dans la zone d’implantation de ce logement, le rez-de-chaussée est uniquement autorisé pour le garage et les usages annexes à l’habitation. Il n’est donc pas permis d’y aménager la salle à manger, le salon, la cuisine ou toute autre chambre. Par conséquent, bien que la parcelle dispose de beaucoup d’espace extérieur, nous ne pouvions établir de relation directe à pied entre les espaces de vie proprement dits et ceux-ci.
Ces contraintes laissaient présager un bâtiment étroit, allongé, haut, et dénué d’une forte identité architecturale.
L’étude de l’exploitation maximale de la surface au sol, tant pour le bâti que pour les espaces extérieurs, nous a conduits à placer l’escalier en position centrale, en contact avec le mur mitoyen, et à le concevoir en une seule volée.
Profitant du fait que la parcelle est d’angle, nous avons décidé de séparer les accès véhicules et piétons, chacun par une rue distincte. Nous avons ainsi positionné le garage au Nord (l’orientation la moins favorable en termes d’ensoleillement) en déplaçant la porte à l’extrémité. Cela nous a permis de conserver suffisamment d’espace pour garer une voiture à l’extérieur, mais toujours à l’intérieur de la parcelle. Nous avons ainsi clairement distingué un usage (le stationnement) sur l’extrémité la moins favorisée, laissant tout le reste de la parcelle – qui bénéficie par ailleurs d’un meilleur ensoleillement – libre et entièrement utilisable.
L’accès piéton se fait presque par le centre de la parcelle dans le sens de la longueur, à travers un passage large jusqu’à l’entrée du bâtiment, laissant de part et d’autre des espaces paysagers qui peuvent accueillir des usages différenciés.
Situation : El Vendrell
Client : privé
Surface construite : 199 m2